南京改善需求升温后 这些户型荣登二季度户型榜

2016年下半年以来， 2.5万+楼盘成为南京购房入门级单价，而随着南京限购限贷的升级，购房者更加珍惜手中的购房资格，主城区的改善型房源需求逐渐增加。从2017年二季度的供求数据来看，除80-100㎡刚需面积段以外，120-144㎡的首改面积段成交量紧随其后，位居第二，而100-120㎡的供求量与120-144㎡不相上下，二者的成交总量已经超过80-100㎡面积段。

从市场占比来看，2017年1月-2017年6月，120㎡-144㎡面积段的的改善型需求成交占比呈上涨趋势， 二季度的成交量明显高于一季度月份，而其中的成交量大部分来源于河西的保利天悦、海玥名都，以及江宁的鲁能泰山7号院、绿城深蓝等项目。

CRIC房产测评网立足于购房者视角，以克而瑞房价数据库的海量数据和克而瑞多年进行的大数据研究作为基础，推出了“2017年第二季度南京楼盘最佳户型榜”。这张榜单着重突出了楼盘的产品力价值，在评选过程中，除了把传统得房率指标作为考量基准之外，同时附加了户型设计功能的完整性、舒适性等相关指标，包括电梯厅、储藏空间、赠送面积等等。房价分析师们在经过多次的实地调研和分析讨论之后，终于确定出最佳户型Top3。

1

鲁能泰山7号院

作为一个别墅，除了外部环境颜值高，户型也必须要足够舒适！

鲁能泰山7号院位于江宁区方山东麓，目前该区域仅有此一家低密度别墅在售，自然环境比较舒适，适合部分追求舒适度的改善客户居住。项目周边拥有江宁体育中心、方山高尔夫球场、方山环山步道等配套，可以满足业主的休闲、健身等需求。

在售价格：30000元/㎡

户型分数：4.21

推荐户型：137㎡3+1房2厅3卫

鲁能泰山7号院137㎡

推荐理由

鲁能泰山7号院是主打5叠层和6叠层的别墅住宅，各楼栋均为一梯一户型，业主享有较高的私密性。此次推荐的137㎡户型，位于五层叠墅的中间户，适合资金宽裕和追求居住品质的业主。

亮点一：地下一层带有大面积的空中花园，可以成为家庭聚会、朋友聚餐的休闲场所；

亮点二：整体为南北通透户型，采光和通风条件好，卧室、客厅等皆为南向，且带有阳台，居住舒适感强。

亮点三：功能区分配合理，卧室集中在一侧，有效避免受到其他功能区干扰；五层主要为客餐厅，是一家人主要的活动、交流区域，此外六层还带有空中花园，增加活动空间。

2

保利天悦

不管多大面积，都是四房，并且四开间朝南，再也不用担心晒不到阳光了！

2017年4月首次入市的保利天悦是保利最顶级的“天悦"产品，全四房的户型、四开间朝南的设计吸引了大批客户前去抢房。从已经公开的110-230㎡五种户型的户型图来看，各户型都具备超高利用率、大尺度高标准精装，以及采光性能优越，视野开阔的特点，这一特点也让保利天悦首次开盘售罄。

在售价格：45000元/㎡

户型分数：4.20

推荐户型：140㎡4房2厅2卫

保利天悦140㎡

推荐理由

保利天悦目前曝光5种户型图，全四房设计，而且全南，全双面宽阳台。整体设计注重设计尺度和空间的舒适度，内部拥有别墅一样的面宽。小高层得房率约86%，高层得房率约81%。

亮点一：该户型四开间朝南，而且有大面宽阳台，采光和通风较好；

亮点二：主卧是全套房设计，且主卧新成独立的南北通透空间，卧室带有大面宽的朝南窗户，舒适度高。

亮点三：厨房、餐厅、客厅布局合理，符合生活动线，且远离休息区，避免噪音影响。

3

绿城深蓝

买大房子就是为了住的舒服，何不让各功能区尽可能的大？

很多人大户型的房子就是为了住的舒服，大客厅、大卧室、大阳台，一切都要大，然而都市的寸土寸金让每一平米都变的弥足珍贵，所以，很多户型都尽可能多的划分功能区。而绿城深蓝任性的把136㎡的房子做成了三室，满足你对“大”房间的愿望。

在售价格：34323元/㎡

户型分数：4.19

推荐户型：136㎡3房2厅2卫

绿城深蓝136㎡

推荐理由

绿城深蓝产品面积段为97-143㎡五种户型，可以满足多层次不同需求的客户置业要求。136㎡做成了三室，让所有的房间都变“大”，有较好的面宽进深比例，保证充足的采光度的同时，又合理的利用空间以保证户型的紧凑性和实用性。

亮点一：三开间朝南，客厅带有朝南阳台，采光比较充裕；

亮点二：南北两个阳台，南北通透利于空气流通，而且两个阳台可以赋予不同功能；

亮点三：主卧为套间设计，带有独立卫生间，可以保护主人的私密；客卫位于整个房间中部，设计比较合理，使用方便。

文/南京克而瑞分析师 乔俊杰

延伸阅读：